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杜猛:城鎮化背景下的地產投資基金前景

標簽 銀行 中國 基金 
2014-03-10 10:50:54
來源:你我貸

獨立經濟學家,北京大學房地產發展研究中心副主任,中華博士會會長杜猛

和訊房產消息在近日由和訊房產與財富中國會共同主辦的“新型城鎮化背景下REITs再出發”基金沙龍中,獨立經濟學家,北京大學房地產發展研究中心副主任,中華博士會會長杜猛發表了題為“城鎮化背景下的地產投資基金前景”的主題演講。他認為,我們國家銀行業一股獨大的歷史正在削弱,地產基金在新一輪政策布局下將大有作為。

杜猛分析稱,房地產企業目前融資渠道非常有限,除了自有資金和項目推銷之外,大部分來自于資本市場,一是融資,二是增發,總規模加起來是1.5萬億左右。但受企業規模制約,不少資質良好的中小企業被阻攔在證券市場門外,繼而轉向項目融資。

但目前的形勢是,全國只有北京以及部分極少數金融創新的省份擁有土地整理證,進行一級土地開發融資。在二三級、三四級市場由于規模小,缺少抵押物,絕大部分資本和項目無法對接,那么地產基金就成為為數不多的有效融資渠道之一。

他談到,這也是未來新型城鎮化釋放改革紅利,地產基金在三四線城市的投資前景。

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