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頻繁股權轉讓又拋10億融資單渝開發求“財”若渴

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

渝開發(行情,問診)(,SZ)頂著“重慶唯一國有上市房企”的絢麗光環,在本土地產圈卻頗為低調,相關券商眷顧者少。不過,近期渝開發在房地產項目輾轉騰挪之間,頻施資本財技。

9月14日,渝開發公告稱,擬轉讓重慶捷程置業(以下簡稱捷程置業)5.71%的股權;而其與控股股東重慶城投捆綁出清轉讓30%股權的重慶長江三峽路橋(以下簡稱三峽路橋)也急于二度轉讓。渝開發同時公告稱,股東大會審議通過擬發行10億元公司債的議案,正在積極向證監會呈遞材料。

《每日經濟新聞》記者研究發現,包括上述標的項目在內的多家持股公司已經虧損,部分項目債務負擔沉重。昨日(9月17日),渝開發證券事務代表錢華向記者表示,公司此舉是為了融到更多的流動資金,快速開發地產項目。

轉讓股權頻套現

實際上,渝開發捷程置業項目已非第一次轉讓股權。早前捷程置業為渝開發全資持有,后被渝開發多次轉讓套現,直到現僅持有5.71%。渝開發曾表示,相關標的轉讓主要為了充分發揮各自企業優勢,實現強強聯合,降低投資風險。

不過,隨著上述項目股權的多次套現,渝開發的態度也發生了轉變。轉讓剩余5.71%的股權,渝開發稱是為了盡快收回資金、實現投資收益,集中力量搞好全資和控股公司的項目。

今年8月12日,渝開發與重慶城投各自持有的三峽路橋15%股權捆綁掛牌轉讓,掛牌總價4000萬元,其中涉及渝開發15%股權的轉讓價格將不低于1500萬元。

公開資料顯示,截至今年5月底,三峽路橋總資產5637萬元,總負債5093萬元,資產負債率逾90%,凈利潤虧損388萬元。而去年底,三峽路橋資產負債率僅72%,總負債4271萬元,凈利潤為正。

重慶聯合產權交易所負責上述標的資產交易的熊姓工作人員向《每日經濟新聞》記者坦言,三峽路橋30%的股權仍未成功轉讓,之前公司依靠路橋收費增收,后來收費權被政府收回,現在沒有主營收入,還處于虧損狀態。

如此看來,渝開發轉讓上述股權也是理所當然。

擬發債10億補充流動資金

截至今年上半年,渝開發實現營業收入2.9億元,同比增長57%;營業利潤5614萬元,同比增長171%;歸屬母公司所有者凈利潤5593萬元,同比增長29.9%。

報告期內,渝開發擁有賬面資金8.9億元,同比增長10.6%,其資產負債率僅56.3%,剔除預收賬款后的真實資產負債率為37.9%。天相投資的最新研報認為,渝開發在短期資金上應有保障,長期資金壓力下降。

與其他上市房企一樣,渝開發也正在積極籌備再融資。9月12日,渝開發擬發行5年期且不超過10億元(含10億元)固定利率公司債的再融資方案已獲得股東大會通過。昨日,渝開發證券事務代表錢華在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,此舉主要是為了補充公司的流動資金。

熟悉渝開發的重慶大學房地產MBA教育中心一名資深人士表示,國有房企與民企相比,在土地獲取與資金方面都具有優勢,但相關資源的利用效率卻普遍不高。“比如,渝開發早些年在相關地產項目的代理費就高達15%,遠高于行業水平。”

另據天相投資前述最新的研報稱,截至今年上半年,渝開發綜合毛利率為32.3%,同比下降22.6個百分點,期間費用率為27.2%,同比下降21.7個百分點,但近三成的期間費用率在行業中處于較高水平。

此外,據渝開發2013年半年報透露,多個持股項目公司陷入虧損。公司旗下的重慶朗福置業、重慶捷興置業與捷程置業合計虧損933.4萬元,如果加上參股的三峽路橋現有虧損額,總虧損達1300余萬元。

業內人士認為,上述項目陷入虧損的情況下,渝開發頻繁轉讓股權就不足為怪了。

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